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威尼斯人官网:由“重”而“轻”,大悦城用“瘦身”实现转型

时间:2017/10/26 19:59:37  作者:  来源:  查看:90  评论:0
内容摘要:10月25日,大悦城地产(00207-HK)发布2017年前三季度业绩报告(未经审计)。从内容来看,业绩相当不错,在经营三大领域均表现亮眼,如投资物业方面,大部分平均出租率超过90%,酒店经营业务的入住率也达到了百分之七八十,而在物业开发方面,销售面积达到9.7万平方米,实现收入...
10月25日,大悦城地产(00207-HK)发布2017年前三季度业绩报告(未经审计)。从内容来看,业绩相当不错,在经营三大领域均表现亮眼,如投资物业方面,大部分平均出租率超过90%,酒店经营业务的入住率也达到了百分之七八十,而在物业开发方面,销售面积达到9.7万平方米,实现收入41亿元,可以说算是以出色的成绩为2017年前三季度画上了圆满的句号。

来源:港交所
由“重”而“轻”,转型正当时
作为集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,大悦城具备购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等多项功能,成为人们生活休闲的一大去处,也代表着城市发展的一张名片。目前,大悦城作为中粮集团城市综合体的核心品牌,旗下拥有北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、沈阳大悦城、上海静安大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城共9处。年轻、时尚、潮流、品位是大悦城自始至终的发展定位,为18~35岁的年轻中产阶层提供城市消费场景。据说“大悦城”就取意于《论语》“近者悦,远者来”,“创造喜悦和欢乐,使周围的人感到愉快,并吸引远道而来的客人”。
近年来,大悦城开始进行业务转型,2016年确立了“大资管计划”的发展思路,开始踏上由开发商向资产管理的转型道路,即实现由地产开发向物业服务的发展转变,由大额投入的“重资产”发展模式向以服务带动投资者参股合作的“轻资产”发展模式转变,这在当前商业去库存时代背景下,瞄准年轻、时尚、潮流、品位的发展定位,思路非常可取。

中粮地产入主,并购基金护航
大悦城的发展转型,还得到了母公司旗下另一家以商业地产为主营业务的中粮地产(000031-CN)的支持。
8月21日晚间,大悦城地产与中粮地产联合发布公告表示,中粮地产拟收购大悦城地产的控股权。重组完成后,中粮集团将通过中粮地产继续间接持有大悦城地产控股权益,而大悦城地产将成为中粮地产和中粮集团的附属公司。
大悦城地产表示,这可以实现中粮地产与大悦城地产在住宅、商业板块的优势互补,发挥协同效应,双方在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面深度融合,也将有利于激励机制的完善和运营效率的提升。
8月22日,大悦城地产跳空高开,随后开启一轮震荡走高的走势。

截至目前,收购计划依然在进行,10月13日,中粮地产发布公告,披露重组最新进展。

来源:中粮地产公告
一旦重组完成,中粮地产与大悦城地产形成协同效应,加上大悦城地产本身的后续发展定位,大悦城在零售收租与物业服务方面,将迎来母公司的助力,在资源支持与高校利用方面料有作为。尤其这种轻资产的转型,恰好踩上“新零售”时代的到来,人们对线下消费的参与度与体验度有望明显增强的情况下,大悦城后续发展前景可期。
再者,早在今年8月,大悦城地产就发布公告,明确表示与机构合作,共同成立基金,最终基金资本规模达到114亿元,大悦城地产享有30%权益,其中境外基金存续期8年,届时可延期一年,这对缓解大悦城应对扩张上的现金负担显然无异于雪中送炭。其实,大悦城地产前几年无法快速扩张的一个重要阻力就在于资金上的压力,商业地产需要投入大量资金,但是周期长,现金回笼慢,这对资金周转能力有很高的要求。正因如此,大悦城曾经打算到2020年在国内建立20个大悦城的雄心至今不过完成一半,以至于在去年8月份,大悦城出售了包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等6项目在内的3家子公司49%的股权取得93亿资金,建立基金合作平台,借此拓展商业地产业务。



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