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澳门威尼斯人开户:碧桂园BIG+碧家国际社区闪亮登场 为租购并举真正落地提供鲜活样板

时间:2017-12-21 13:39:51  作者:  来源:  查看:17  评论:0
内容摘要:无论从房地产系统性风险的规避还是从住房租赁市场的发展前景来看,大力深入长租事业都有其深入的现实意义。而内部协同、外部融资的顺畅,亦为碧桂园成功运作长租业务奠定了坚实基础碧桂园长租品牌启动仪式合影文 |《投资时报》记者 苏慧尽管冬日已至,但地处广东佛山顺德的碧桂园总部大楼依然植被茂...
无论从房地产系统性风险的规避还是从住房租赁市场的发展前景来看,大力深入长租事业都有其深入的现实意义。而内部协同、外部融资的顺畅,亦为碧桂园成功运作长租业务奠定了坚实基础

碧桂园长租品牌启动仪式合影
文 |《投资时报》记者 苏慧
尽管冬日已至,但地处广东佛山顺德的碧桂园总部大楼依然植被茂密、郁郁葱葱,将绿色生态系统与现代建筑工艺完美组合的这座大楼,已然成为中国前卫建筑典范之作。
就在这座集功能性与艺术性于一体的生态建筑内,2017年12月20日,一场十九大之后房地产业围绕新时代租购并举发展大势建言献策的大型会议火热召开。《投资时报》记者注意到,在这场以“美好生活 住有所居”为主题的中国住房租赁高峰论坛上,众多行业专家学者及企业代表就新时代住房租赁的机制创新、商业模式、金融支撑、产品设计等进行了透彻解析,并对租售并举的发展大势进行了深度研判。与此同时,碧桂园集团旗下长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”亦正式对外亮相。
“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标,我们也是努力这样做的。”论坛甫一开场,碧桂园集团董事局主席杨国强便以其浓重乡音、朴实话语向外界传达出公司涉足长租事业的初衷:“十九大首提‘租购并举’,这是很好的政策。推进租房是国家对人民的爱护,碧桂园希望积极参与其中,为社会做出贡献。”
与会嘉宾亦对此做出高度评价。原建设部副部长宋春华认为:“碧桂园集团在长租公寓方面进行战略发展是企业践行社会责任、引领行业转型发展的生动实践。像碧桂园这样的知名房地产企业,具有很强的资源整合能力和资金优势,它能够率先探索租赁市场的现实路径,无疑为‘租购并举’真正落地,提供了鲜活的案例和样板。”
全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康亦表示:“在如碧桂园一样的企业提供有效供给的过程中,我们也要在方方面面形成一个更好的环境,大家可以从不同的视角共同探讨,如何使中国房地产的有效供给形成更高的水平,更好满足人民的需要。”
现在进入长租时代
无论从房地产系统性风险的规避还是从住房租赁市场的发展前景来看,碧桂园大力深入长租事业都有其深入的现实意义。
在中国建设银行广东省分行行长刘军看来,中国房地市场经过20年的发展已经进入新的阶段,在这一过程中关注到成果同时也需要注意防范风险,而这种系统性风险一旦爆发就可能是压倒性的“灰犀牛”事件,因此,不管是金融界还是房地产界的从业者对此都应有清醒的认识。
“如今,新时代做出了新的抉择,就是房地产行业由售卖转向租赁。租购并举,将‘租’放在前面,足以说明其重要性。”刘军表示。
十九大报告明确指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见、住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等相关政策的落实,也均在为参与企业提供政策保障。“碧桂园此次深入长租领域,不仅是响应中央和国家号召,履行企业社会责任的一种表现,更重要的是,这种商业模式的进一步拓展将为中国房地产市场带来巨大的改变。”刘军如是说。
另一方面,国家卫生计生委流动人口司近日发布的《中国流动人口发展报告2017》显示,截至2016年底,中国流动人口达到2.45亿人,假设这其中七成流动人口需要租房,占全国人口的比例达到12.5%。而在美国租赁人口占比约为35%,英国租赁人口占比达37%,日本租赁人口占比也在27%左右,中国的租赁人口比仍有上升空间。
从城市方面来比较,与欧美等国家的大城市相比,中国一线城市的租赁人口仍然偏低。如纽约、洛杉矶、旧金山、东京的租赁人口占比均超过50%,而中国租赁人口占比较高的上海也仅为40%,北京与深圳均为34%。
在市场规模方面,目前中国年租金规模约1万亿元,但2016年中国房屋交易总额为15万亿元,租金规模与交易市场规模比值仅为7%;而美国租赁交易额占住房交易总额的50%;日本租赁租赁交易额占住房总额的比例高达72%。
可以看到,租房人口占比低为租赁市场未来的增长提供了必要基础,而年租金规模相对较小则让深入长租事业的企业看到长租业务未来的盈利空间。



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